買房威信:1
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商住房和普通住宅有什么區(qū)別 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房,海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、商住房一般40或50年產(chǎn)權(quán),而純住宅有70年產(chǎn)權(quán)。
2、商住房不能落戶,純住宅一般可以落戶。
3、商住房一般是商業(yè)用水和商業(yè)用電,水電費(fèi)用較普通住宅高,并且一般不通燃?xì)猓硗馕飿I(yè)管理費(fèi)也比普通住宅要高一些。
4、商住房居住密度大,普通住宅一層2-4戶,而商住用戶一層可達(dá)6-20戶,如此商住房電梯使用頻率高,坐電梯等候時間較長,影響生活便利度。
5、商住房一般戶型偏小,較之普通住宅一般總價會便宜很多,
6、商住房一般不限購,在不少樓市熱門城市普通住宅都有限購政策。
7、商住房無學(xué)區(qū),普通住宅一般會劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)。
8、商住房和普通住宅相比,首付、貸款利率和契稅比例都要高一些。
購買商住房的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn):
1)總價低:40年產(chǎn)權(quán)的公寓大概小戶型為主,容積率比房屋高,開發(fā)商的成本價也跟著降低了不少,售價自然也就更便宜。
2)面積大:這類似房間開發(fā)商基本都在偷面積,4.5米層高,隔成2層,說就說“買一層贈一層”,若房間只有60平方米,那實際面積就可能達(dá)到100平方米,這對于于剛工作不久的年輕人而言,很有誘惑力。
3)不限購:很多一二線城市都添加了限購、限貸行列,海南購房者若沒有當(dāng)?shù)貞艨冢荒茉诋?dāng)?shù)亟粷M5年以上社保或所得稅才能海南購房。而商住房海南購房無限制,只要有錢即可購買。
2、缺點(diǎn):
1)產(chǎn)權(quán)40年:商住海南房產(chǎn)權(quán)只有40年,40年以后產(chǎn)權(quán)如何解決,目前還沒有先例可以參考。不過有專業(yè)人士認(rèn)為,40年產(chǎn)權(quán)房過期后,需要補(bǔ)交土地出讓金,至于具體多少。還是未知數(shù)。
2)水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高:商住房的各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)住宅標(biāo)準(zhǔn)來收購的。水電物業(yè)費(fèi)民住宅高出一倍左右。
3)無法落戶:商住房是是否商住兩用房,無法落戶,只能過渡型居住。想要落戶的朋友還是需要購買70年大產(chǎn)權(quán)的民用住宅。
4)首付比例高,且只可商貸:商住房的首付比例大概為50%,并且不可以用公積金貸款,只能商業(yè)貸款,貸款的高期限為10年,這對于海南購房者來說是一項不下的壓力。
博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦
1、清庭: 均價7800元/㎡,清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口,產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、博海茗苑: 均價9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面,
3、陽光海逸: 均價10000元/㎡,陽光海逸位于瓊海市銀海路(瓊海市公安局辦公大樓斜對面),產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、旺興花園: 均價7800元/㎡,旺興花園位于旺興花園,開發(fā)商是海南旺興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
5、御泉水鄉(xiāng): 均價26450元/㎡,御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè),容積率1.32。
6、博鰲長灘雨林: 均價16000元/㎡,博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號,醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院 (900米)市人民醫(yī)院 (17公里)市新中醫(yī)院 (15公里);
7、博鰲·海御: 均價17000元/㎡,博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道,容積率0.81。
8、萬泉陽光左岸: 均價7800元/㎡,萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米,
9、博鰲陽光海岸: 均價18000元/㎡,博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè)),物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。
10、半島花園: 均價9500元/㎡,半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號(萬泉河與加浪河交匯處),周邊娛樂有吉成健美(5米)酒吧一條街(500米)萬泉河廣場(800米)萬泉河音樂廣場(300米)。
博鰲鎮(zhèn)年平均溫度14~22℃,博鰲鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善,博鰲鎮(zhèn)房價將一路高漲。博鰲鎮(zhèn)買房還是要早買。
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