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商住房和普通住宅有什么區(qū)別 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、商住房一般40或50年產(chǎn)權(quán)，而純住宅有70年產(chǎn)權(quán)。

2、商住房不能落戶，純住宅一般可以落戶。

3、商住房一般是商業(yè)用水和商業(yè)用電，水電費(fèi)用較普通住宅高，并且一般不通燃?xì)猓硗馕飿I(yè)管理費(fèi)也比普通住宅要高一些。

4、商住房居住密度大，普通住宅一層2-4戶，而商住用戶一層可達(dá)6-20戶，如此商住房電梯使用頻率高，坐電梯等候時間較長，影響生活便利度。

5、商住房一般戶型偏小，較之普通住宅一般總價會便宜很多，

6、商住房一般不限購，在不少樓市熱門城市普通住宅都有限購政策。

7、商住房無學(xué)區(qū)，普通住宅一般會劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)。

8、商住房和普通住宅相比，首付、貸款利率和契稅比例都要高一些。

1、優(yōu)點(diǎn)：

1)總價低：40年產(chǎn)權(quán)的公寓大概小戶型為主，容積率比房屋高，開發(fā)商的成本價也跟著降低了不少，售價自然也就更便宜。

2)面積大：這類似房間開發(fā)商基本都在偷面積，4.5米層高，隔成2層，說就說“買一層贈一層”，若房間只有60平方米，那實際面積就可能達(dá)到100平方米，這對于于剛工作不久的年輕人而言，很有誘惑力。

3)不限購：很多一二線城市都添加了限購、限貸行列，海南購房者若沒有當(dāng)?shù)貞艨冢荒茉诋?dāng)?shù)亟粷M5年以上社保或所得稅才能海南購房。而商住房海南購房無限制，只要有錢即可購買。

2、缺點(diǎn)：

1)產(chǎn)權(quán)40年：商住海南房產(chǎn)權(quán)只有40年，40年以后產(chǎn)權(quán)如何解決，目前還沒有先例可以參考。不過有專業(yè)人士認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)房過期后，需要補(bǔ)交土地出讓金，至于具體多少。還是未知數(shù)。

2)水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高：商住房的各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)住宅標(biāo)準(zhǔn)來收購的。水電物業(yè)費(fèi)民住宅高出一倍左右。

3)無法落戶：商住房是是否商住兩用房，無法落戶，只能過渡型居住。想要落戶的朋友還是需要購買70年大產(chǎn)權(quán)的民用住宅。

4)首付比例高，且只可商貸：商住房的首付比例大概為50%，并且不可以用公積金貸款，只能商業(yè)貸款，貸款的高期限為10年，這對于海南購房者來說是一項不下的壓力。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

3、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園，開發(fā)商是海南旺興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，容積率1.32。

6、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院 (900米)市人民醫(yī)院 (17公里)市新中醫(yī)院 (15公里)；

7、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，容積率0.81。

8、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

9、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

10、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），周邊娛樂有吉成健美(5米)酒吧一條街(５００米)萬泉河廣場(800米)萬泉河音樂廣場(300米)。

博鰲鎮(zhèn)年平均溫度14~22℃，博鰲鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，博鰲鎮(zhèn)房價將一路高漲。博鰲鎮(zhèn)買房還是要早買。

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