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房產(chǎn)抵押貸款有哪些風險? 海南購房,能用有限的錢,在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
海南房產(chǎn)抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔保措施被廣泛運用,銀行抵押權因抵押登記而產(chǎn)生。但銀行享有海南房產(chǎn)的抵押權并不能代表抵押權一定能夠對抗其他權利人的合法權利。
那么海南房產(chǎn)抵押貸款有哪些風險?
銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的,抵押登記無效。
父母以未成年人子女海南房產(chǎn)對外設立抵押擔保,有效。
未經(jīng)審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導致抵押無效。
抵押權人同意銷售抵押海南房產(chǎn),抵押登記雖未注銷,抵押權已消滅。
海南房產(chǎn)抵押登記范圍記載不清,在后買受人可對抗“抵押權人”。
銀行以抵押期間未經(jīng)抵押權人同意不得轉讓抵押財產(chǎn)為由,主張開發(fā)商在抵押登記后出售商品房的行為無效,最高法不予支持。
銀行抵押海南房產(chǎn)在前,開發(fā)商出售抵押海南房產(chǎn)在后,買受人可排除抵押權的優(yōu)先受償。
博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次,刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。,博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)
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