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    【海南房?jī)r(jià)秘笈】買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng)

    2020-03-21 20:07:06瀏覽量(

    摘要:瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià),明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況:瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核

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    買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng) 海南買房,博鰲鎮(zhèn)買房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng)

    明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況:瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

    注意海南二手房房齡:銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。

    利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

    選擇適合自己的貸款類型:貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

    辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)買房貸款,按揭貸款

    海南二手房按揭怎么申請(qǐng)

    遞交材料,提出申請(qǐng):買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

    海南房產(chǎn)評(píng)估:根據(jù)約定時(shí)間,海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

    銀行審批:銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

    交首付,辦理過(guò)戶:審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

    辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸:買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后,辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。


    博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì):2018年11月,博鰲鎮(zhèn)獲得2018第二屆博鰲國(guó)際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮(zhèn)。,海南買房

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