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    海南公積金的限制條件有哪些

    2020-04-01 20:09:10瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房,限制一:貸款有最高限額:每個(gè)城市公積金貸款都有最高限額,有的城市個(gè)人要比夫妻的最高限額低些,不過(guò)貸款最高額度也只有100多萬(wàn),少的地方才四五十萬(wàn),對(duì)于一些在大城

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    公積金的限制條件有哪些 博鰲鎮(zhèn)新房,博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

    公積金的限制條件有哪些

    限制一:貸款有最高限額:

    每個(gè)城市公積金貸款都有最高限額,有的城市個(gè)人要比夫妻的最高限額低些,不過(guò)貸款最高額度也只有100多萬(wàn),少的地方才四五十萬(wàn),對(duì)于一些在大城市海南買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),買(mǎi)一套瓊海博鰲鎮(zhèn)房子要?jiǎng)虞m好幾百萬(wàn),100萬(wàn)的貸款額度根本不夠用,這也是為何有人放著利率低的公積金貸款不用,跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

    限制二:繳存時(shí)間有要求:

    申請(qǐng)公積金貸款,也要達(dá)到一定的繳存時(shí)間,多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài),也有要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上的。所以,對(duì)于一些初入職場(chǎng)、或者中途斷繳的人來(lái)說(shuō),就不太有利了。

    限制三:放款時(shí)間長(zhǎng):

    提到放款時(shí)間,公積金貸款存在的問(wèn)題更持久、明顯,早在商貸利率較低的時(shí)候,就被很多人詬病了。同樣是申請(qǐng)公積金貸款,有的城市一個(gè)月內(nèi)就能放款,有的要等上好幾個(gè)月,海南買(mǎi)房的等待期被拉長(zhǎng),賣(mài)方回籠資金較慢,也難怪一些開(kāi)發(fā)商和瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房賣(mài)家不太樂(lè)意接受公積金貸款。


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    公積金優(yōu)勢(shì)

    優(yōu)勢(shì)一:貸款利率低:

    根據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)首套房貸款利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍,而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%,比商貸低了2.31%,利率低意味著支付的總利息就少,總的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房資金成本低,這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢(shì)。

    優(yōu)勢(shì)二:貸款比例高:

    不僅是貸款利率,公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢(shì),首套房商貸首付一般是3成,貸款比例為7成,公積金貸款首付比例為2成,貸款比例為8成,也就是說(shuō),公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

    優(yōu)勢(shì)三:還款方式靈活:

    我們知道,常見(jiàn)的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種,還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見(jiàn)。自由還款,是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下,貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比,這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低,有利于借款人的債務(wù)安排。

    優(yōu)勢(shì)四:提前還款不收違約金:

    一般,貸款人在公積金貸款放款滿(mǎn)一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,并且不收取違約金,有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然,公積金政策的地域差異性比較大,具體也要看城市的公積金政策要求。

    海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):博鰲最早是作為一個(gè)“浦”的名稱(chēng),博鰲浦即魚(yú)類(lèi)豐碩之浦。疍家人最基本的社會(huì)意識(shí)和愿望,正是盼望有一個(gè)“魚(yú)多魚(yú)肥”的良好的疍民生存環(huán)境。,海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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