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公寓得房率多少算高 海南房產(chǎn)，如果你來過海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動。

公寓得房率一般標(biāo)準(zhǔn)是：商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式公寓房率為60%-70%，專業(yè)性市場為50%-60%。一般超過了這個值的就相對偏高了。得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，得房率過高會降低居住質(zhì)量，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，比如酒店式公寓為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯，比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便。公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于得房率的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：???

1、物業(yè)類型：板式樓房的得房率相對來說是最高的，點(diǎn)式的較低。??

2、房型結(jié)構(gòu)：房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會減小些。???

3、樓盤形態(tài)：高層得房率是最低的，多層的就比較高。

4、公共活動區(qū)域大小：高品質(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車庫等，所以得房率就相對。

公寓屋在買賣的時(shí)候一定要注意得房率的問題，建議在瓊海博鰲鎮(zhèn)買海南房子之前咨詢一下開發(fā)商，這樣就可以對自己房屋得房率有一定的簡單的了解。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南二手房，博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。

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