團(tuán)購電話：1808⒐82⒏470

滿五年的認(rèn)定方式是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

海南房子滿五年的認(rèn)定方式根據(jù)房屋性質(zhì)不同，認(rèn)定方式也不一樣，具體如下：

1)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的海南房子：均以契稅票填發(fā)日期或瓊海市房產(chǎn)證登記日期孰先原則。

2)已購公房：瓊海市房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始瓊海購房合同簽署日期、第一筆瓊海購房款的收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)的章和瓊海購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年即可)。

3)繼承的瓊海市房產(chǎn)：可以按照繼承前的房本日期界定是否滿5年。

4)贈(zèng)予的瓊海市房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的瓊海市房產(chǎn)，可以按照贈(zèng)予前的房本日期界定是否滿5年。

5)夫妻更名的瓊海市房產(chǎn)：可以按照更名前的房本日期界定是否滿5年。

6)遺失補(bǔ)證、破損換證的瓊海市房產(chǎn)：可以按照原瓊海市房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。

關(guān)于滿五年瓊海二手房過戶費(fèi)問題。如果是滿五年瓊海二手房過戶費(fèi)一般來說是瓊海市房產(chǎn)交易盈利部分的20%，但根據(jù)是否超過5年和是否住房標(biāo)準(zhǔn)不同，若瓊海市房產(chǎn)滿5年且是住房免征瓊海二手房個(gè)稅，超過5年非住房或未滿5年是住房征20%。

有區(qū)別的，主要是交稅金額上的區(qū)別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-瓊海購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅：

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，周邊娛樂有瓊海嘉積夜電酒吧(713米)瓊海嘉積夜電酒吧(393米)銀海桑拿按摩中心(1.1公里)。

2、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面。

3、萬泉陽光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

4、明悅怡居萬泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，周邊娛樂有萬泉河帶狀公園，龍壽洋萬畝田野公園。

5、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、兆和萬泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，兆和萬泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，綠化率40%。

7、金色港灣： 均價(jià)15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，

8、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），容積率1.15。

9、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，物業(yè)公司是暫無資料。

10、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)，樓盤特點(diǎn)，博鰲金色鰲苑是一線海景公寓，東南亞新穎建筑風(fēng)格，社區(qū)毗鄰博鰲風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)街，周邊配套齊全，包括亞洲論壇、玉帶灘、萬泉河及各大旅游景點(diǎn)。。

瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；瓊海四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

打折TEL：18089828470

瓊海滿五年的認(rèn)定方式是什么此文由臻房小喻編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/zhinan/89882.html