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二手房首付款必須通過(guò)資金監(jiān)管才能過(guò)戶嗎 海南房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

通常情況是這樣的。因?yàn)楹Ｄ隙址渴赘犊钯Y金監(jiān)管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監(jiān)管。首先買賣雙方需共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;將資金款項(xiàng)打入資金監(jiān)管專用帳戶由銀行監(jiān)管。最后在買賣雙方未約定授權(quán)情況下，任何人員均動(dòng)用不了資金。

購(gòu)買海南二手房資金監(jiān)管需要注意事項(xiàng)：

海南二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執(zhí))海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書(shū)或委托書(shū)，有進(jìn)行評(píng)估的還要有評(píng)估書(shū)等證件的原件，到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司，買賣雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商，確定下監(jiān)管資金金額(最少為海南房?jī)r(jià)總額的20%)后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中，協(xié)議一方一份，共四份(賣方，買方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行)……等到你們交易繳稅之后，海南房產(chǎn)完全過(guò)戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領(lǐng)取支票(形式多種，不是規(guī)定格式支票)，最后到指定銀行提交支票后就會(huì)把監(jiān)管的資金自動(dòng)劃賬入賣方的賬戶，監(jiān)管解除 。

首先，海南二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套海南房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)海南二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

其次，海南二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款。

海南房子。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開(kāi)通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機(jī)場(chǎng)的建設(shè)已經(jīng)得到國(guó)家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年3月中下旬投入試運(yùn)行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟(jì)，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點(diǎn)。.

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